전세낀 아파트 매매시 계약금, 중도금, 잔금 계산방법 질문드려요.
부동산 전문가님들께 문의드립니다.현재 1주택을 공동명의로 보유 중입니다. 아이들 교육때문에 희망하는 곳으로 우선 갭투자 후 월세로 거주하려고 합니다.
자금 계획을 짜고 있는 중 현금 조달이 가능한지 계산 중에 있습니다.
예를들어, 매수 희망하는 곳 아파트가 10억 중 4억 전세가 있을시 중도금 금액이 궁금합니다. 여기저기 보니 계약금은 매매가의 10%인것 같습니다.
1.계약금 : 1억
2.중도금을 40%로 정할시 기준이 되는 금액은?
1) 매매가 40% : 4억
2)(매매가-전세가)40% : 2.4억?
3.잔금은?
1) 1억
2) 2.6억
물론 매도자, 매수자 계약에 따라 여러가지 금액으로 계약이 가능하지만 일반적인 전세낀 매물 중도금 금액 문의 드립니다.
전문가님들의 경험이 절실한 부린이에게 소중한 경험 공유부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 주택매매에서 중도금까지는 포함하지 않고 계약금, 잔금형태로 진행하게 됩니다. 질문처럼 중도금을 산정할 경우라면 중도금 비율은 합의하에 조절이 가능하고 거래금액이 10억이라면 게약금 10% 중도금 40% 잔금 50%이라면 계약금 1억, 중도금 4억 잔금1억으로 기재하는게 맞을 듯 보입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
계약금 중도금의 합이 매매가를 넘어가거나 근접하면 중도금을 줄이던 중도금 없이 바로 잔금으로 갈수도 있습니다.
40% 라고 정해진건 없습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
매매대금의 10%는 계약금, 중도금은 50~60%, 남은 금액은 잔금으로 처리합니다.
세입자가 거주중이면 세입자의 보증금액은 중도금으로 처리하기도 합니다.
중도금을 40%로 하면 실제로 지불할 중도금은 없습니다.
매매대금 10억 ㅡ(계약금 1억 +중도금 전세금액 4억 +2억 중도금 +잔금 3억 )
위의 금액은 예시금액입니다. 계약금,중도금 잔금액은 매도자와 매수자가 협의하여 금액을 정합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매대금이 10억원이고 이 중 전세보증금이 4억이라면 잔액은 6억원이 남아 있는 상태입니다. 따라사 현실적으로 남아 있는 금액이 6억원인 만큼 6억원을 기준으로 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 순으로 지정해야 합니다. 기타 사항은 매도인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약금 전세금이 합쳐서 5억이면 중도금은 3억 정도 요구할수 있는데 중도금은 협의로 결정이 됩니다
매수인이 돈이 부족히면 그에 맞게 결정이 될수도 있습니다
협의잘하셔서 매수잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
갭투자시 전세세입자의 보증금이 4억이 있는경우
계약금1억 , 보통갭투자의경우 중도금 생략이 일반적이고 아닌경우 협의에 의해 결정 , 잔금은 나머지 금액 입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
계약금은 일반적으로 10%로 하지만 이것도 협의에 의해 정할 수 있습니다.
당연히 중도금도 협의에 의해 정할 수 있으며 일반적으로 30%정도를 가장 선호하십니다.
그리고 매매계약이므로 당연히 매매가의 30%겠지요? 하지만 전세를 끼게 되면 잔금보다 중도금이 더 많아 지는 일이 생기므로 중도금을 조절하는 경우도 있습니다.
게약금1억, 중도금 2억, 잔금 3억하면 되겠네요.
만약 게약일과 잔금일이 짧을 경우 중도금은 생략할 수도 있습니다.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.