일시적 2주택으로 비과세 혜택 받을수 있나요?

Question

2020년 A주택 취득 및 거주

- 1주택

2022년 B주택 취득

- 2주택

2026년 3월 12일 지주택 조합가입

- 아직 사업승인 전단계

- 아직 주택수 포함 안되는거죠?

2026년 4월 15일 B주택 매도 계약체결

- (손해라 양도세 없음)

2027년 1월 지주택 사업승인 단계

- 여기서 주택수 포함으로 일시적 2주택 되나요?

2027년 12월 A주택 매도

- 여기서 양도세가 발생하나요

2029년 1월 지주택 입주

이렇게하면 A주택 매도시 차익 1억 양도세 발생 여부?

발생한다면 A주택을 지주택 사업승인전에 매도하면

양도세 발생할까요?

Answer 1

안녕하세요. 이청호 세무사입니다.

지주택 조합은 사업계획승인일 이후부터

주택수에 포함됩니다.

27년 1월 지주택 사업계획승인이 난다면

해당일부터 2주택자가 되는 것이 맞습니다.

지주택 조합원 입주권은 세법상 "분양권"으로 분류됩니다.

기존 1주택자가 분양권을 취득한 후 3년 이내 기존 주택을 양도하는 경우

일시적 1세대 2주택에 해당하여 1주택 비과세 적용이 가능합니다.

따라서 질문자님께서는 지주택 사업계획승인 전후 모두 비과세 적용이 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

오늘도 무탈한 하루 보내세요.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

B주택 취득당시 주택이었으므로 반드시 22년 B주택취득일로부터 3년 이내인 25년 경에 파셔야 일시적 2주택 양도세 비과세가 가능한 것입니다. 27년 12월에 파셨다면 일시적 2주택 양도세 비과세 불가능합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.