안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
서울 규제 지역 내 1가구 1주택을 소유하고 실거주 기간이 2년 이상일 경우, 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 이는 주택의 취득 시점이 조정지역인지 여부에 따라 달라질 수 있으며, 매도 시점에 해당 지역의 규제 여부도 중요합니다.
12억 원 이하의 주택을 매도할 경우, 보유 및 거주 요건을 충족하면 양도소득세가 발생하지 않습니다. 그러나 매도가격이 12억 원을 초과하는 경우, 초과하는 금액에 대해서는 일정 부분 양도소득세가 과세될 수 있습니다. 예를 들어, 13억 원짜리 주택을 매도하는 경우, 12억 원을 초과하는 1억 원에 대해 계산하여 양도소득세가 부과됩니다.
세금 계산은 다음과 같은 공식을 사용합니다
양도소득세=과세표준×해당 세율−누진공제
여기서 과세표준은 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 차감한 금액입니다. 양도차익은 매도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액으로 계산됩니다.
