부동산 세금을 줄일 수 있는 방법이 있나요?
아파트 한채 보유 중입니다. 생애최초여서 취득세 감면 혜택을 받았습니다. 부동산 투자를 하고 싶은데 어떤 부동산을 취득을 해야 취득세 감면 혜택은 그대로 받으면서 부동산 투자를 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
생애최초 부동산 구매시 취득세 감면조건은 주택구매후 3개월이내 실거주만 하면 되는 것으로 알고 있습니다. 또한 3년 미만인 상태에서 매각이나 증여 , 임대차로 사용만 하지 않으면 됩니다. 즉 현재주택에 거주하면서 매매없이 다른방법으로 조달한 자금을 통해 다른 주택을 구매하여 운용하시는것은 취득세 환수대상이 아니기에 갭투자를 하시던 경매를 하시던 크게 문제되지 않습니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 세금을 줄이는 방법은 다양하게 있습니다. 아래는 부동산 세금을 최적화하는 몇 가지 방법입니다
양도차익 최소화: 양도차익이 가장 작은 주택부터 처분하여 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다. 최종적으로 양도차익이 가장 많은 주택은 1세대 1주택으로 비과세 혜택을 받을 수 있어 양도소득세를 크게 줄일 수 있습니다.
양도시기 조절: 같은 해에 2주택 이상의 부동산을 처분할 때, 양도차손이 발생한 주택이 있다면 다른 주택의 양도차익과 상쇄되어 양도차익이 줄어듭니다. 해를 나누어 팔면 양도차익이 분산 계산되어 세율이 낮아지므로 양도소득세 부담이 줄어듭니다.
보유기간 최대한 늘리기: 보유기간이 1년 이상인 경우 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 보유기간이 2년 이상인 경우 기본세율을 적용받을 수 있으며, 최대 10년 이상으로 늘리는 것이 유리합니다.
또한, 부동산 투자를 고려할 때 어떤 부동산을 취득해야 취득세 감면 혜택을 그대로 받으면서 투자할 수 있는지 고려해보세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
아파트 한채 보유 중입니다. 생애최초여서 취득세 감면 혜택을 받았습니다. 부동산 투자를 하고 싶은데 어떤 부동산을 취득을 해야 취득세 감면 혜택은 그대로 받으면서 부동산 투자를 할 수 있을까요?
==> 취득세 감면을 받기 위해서는 신규주택을 매입하면서 주택임대사업자로 등록을 하는 방법이 있습니다. 기타 부동산을 매입하는 경우 이러한 조건에 해당되지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 같은 경우는 2주택 3주택 매수할 때마다 취득세 중과 되게 됩니다.
세금을 피해갈 순 없습니다.
