민간임대 전세 계약 시 진행 방법

부동산 확인 후 궁금한 점이 있습니다.

1. 민간임대 전세 계약이라 지금은 가계약을 하고 5월 초에 명의 이전을 한다는데, 이 명의 이전은 누구로 하는건가요?

2. 명의 이전 후 5월 말에 입주가 가능하다고 하는데, 5월에 발생하는 분양사?? 집주인?? 의 이자를 저희가 내야한다고 하더라구요. 이게 맞나요?

3. 근저당이 있는데 근저당 말소가 안된다고 합니다. 계약해도 괜찮은가요?