전세집 곰팡이 원인확인은 어떻게 하나요?

Question

전세 들어올때 벽지와장판이 새로 다 되어있는상태서 집을보고 들어왔습니다 딱 반년뒤인 24년초 겨울에 작은방 한구석에서 곰팡이를 발견했고요 바로 집주인한테는 사진을 보내기는 했지만 수리하거나 도배를 다시하지는 않았습니다

이제 저희가 이사나갈껀데 사진으로만 본 집주인은 자꾸 제가 환기를 안시켜서 생긴거라는 식으로 말하고있습니다

제생각에는 방전체에 곰팡이가핀게 아니라 외벽쪽2곳에서만 곰팡이가나왔고 딱히 가구를 놓은곳이 아니였고 저는 진짜 환기 열심히 시켰거든요 ㅜㅜ집에서 빨래를 널지도 않았고 가습기도 없습니다

하지만 제가 집이나 건물에대해 뭘 아는게 없어서 반박도 못하겠고 또 진짜 제가 환기를 덜 시킨건가 싶기도하고 원래부터 곰팡이 있었는데 새도배로 덮어놨었던건 아니였는지 의심도들고 그렇습니다

곰팡이 원인확인은 어떻게하나요?

만약 원인이 환기라면 보상비는 얼마정도인가요?

곰팡이는 작은방 벽 2면 하단입니다

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

전세로 이사온 후 딱 반년만에 곰팡이가 생긴것이라면 이는 질문자님의 과실이라기 보다는 건물 자체의 하자(단열 등)로 인한 것입니다. 애초 정상적인 구조의 집이라면 설사 환기를 잘 시키지 않았다고 해도 곰팡이가 생기지 않습니다.

임차인이 책임일 부분이 전혀 아니며, 오히려 집의 하자로 고생을 하신부분에 대해 배상청구를 해야할 문제입니다. 집주인에게 강하게 나가시고 만약 보증금을 일부 반환하지 않으면 소송도 불사하겠다는 의사를 비쳐주시는 것이 필요할 수 있습니다.