오피스텔 에어컨 고장 질문드립니다 .

Question

월세로 원룸오피스텔 거주하고있습니다.

관리실에서 에어컨을 관리하는 fcu 에어컨구조인데 냉각기가 고장나서 한달동안 모든세대가 에어컨을 사용할수 없다고합니다.

방안 실내온도는 32도까지 올라가고 오피스텔 특성상 환기를 시켜도 방안의 온도가 떨어지지않아서 진짜 숨을 제대로 못쉴정도로 덥네요

질문드립니다

1. 월세 내지말고 꽁짜로 살라고해도 힘들정도로 너무 고통받고있는데 이 일을 임대인한테 말하고 계약 해지 가능한가요? 계약은 올해 9월까지라 아직 계약기간이 남아있습니다.

2.만약 가능하다고 하더라도 계약만료전 퇴실시 중개수수료는 줘야하는건가요 ?

3.보통 이런경우 어떻게해결하는지도 말씀해주시면 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

1. 네 임대인이 수선의무를 위반한 상황이므로 임대인에게 계약해지 통지를 하시는 것도 충분히 가능합니다.

2. 아닙니다. 중개수수료는 임대인이 부담하겠습니다.

3. 임대인과 원만히 해결이 안되시면 법적으로는 위 1. 2의 방법대로 해결하시는 것도 충분히 가능하겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

1. 임대인에게 전달하고, 임차인이 목적물을 정상 사용할 수 있게 조치할 것을 요구하시고 그럼에도 이행하지 않을 때 계약 해지를 논할 수 있을 것입니다.

2. 임대인 책임으로 인한 해지라면 중개수수료는 당연히 임대인이 부담해야 하는 것입니다.