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짙푸른보석새82

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주택담보대출이 있는집 명의변경 가능한가요?

우선 금융카테고리에 쓸지 부동산에 쓸지 고민하다 부동산에 쓰는점 죄송합니다.

카테고리 이동이 필요하다면 댓글 부탁드립니다.

저는 1주택자인데요, 생애첫 주택 구입으로 취등록세 면제받았었고 지금 현재 2년이 지나 거래가 가능한상태입니다.

주택구입할때 주택담보대출을 7300만원정도 받았었고 현재 6800만원정도 남은 상태입니다.

몇달 후 집 명의를 아버지 명의로 돌리려고 하는데요 주택담보대출을 제명의로 유지한채로 부동산 명의변경이 가능한가요?

    1개의 답변이 있어요!

    • 한영현 공인중개사

      한영현 공인중개사

      수원공인중개사사무소

      ∙

      안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.


      일반적으로 주택의 소유자를 변경하려면 해당 부동산에 대한 모든 부채를 해결해야 합니다. 주택담보대출이 현재 집의 명의에 걸려 있는 상황에서도 부동산 명의를 변경할 수 있는지 여부는 국가별 법령과 은행 또는 금융기관의 정책에 따라 달라집니다. 일반적으로는 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:

      1. 은행 또는 금융기관과 협의: 주택담보대출이 집의 명의에 걸려 있는 경우, 명의 변경을 원할 때는 해당 은행 또는 금융기관과 협의해야 합니다. 은행이나 금융기관은 소유자 변경에 따른 부동산 권리를 확인하고 적합한 조치를 취할 것입니다.

      2. 부동산 등기 사무소 방문: 새로운 소유자의 정보를 등기해야 합니다. 이를 위해 부동산 등기 사무소를 방문하여 소유자 변경 등의 절차를 진행해야 합니다. 이 때 은행에서 발급한 담보권을 변경하는 절차도 함께 진행될 수 있습니다.

      3. 은행 또는 금융기관의 동의: 은행 또는 금융기관은 소유자 변경에 대한 동의를 요청할 수 있습니다. 주택담보대출이 집의 명의에 있는 경우, 새로운 소유자가 책임을 감당할 수 있음을 확인하기 위해 은행 또는 금융기관의 승인을 받아야 할 수 있습니다.

      따라서 주택담보대출을 제명의로 유지한 채로 부동산 명의를 변경할 수 있는지 여부는 은행 또는 금융기관의 정책 및 국가별 법령에 따라 다를 수 있습니다. 이러한 절차를 정확히 이행하려면 해당 은행이나 금융기관과 상담하는 것이 좋습니다.