질문 전세 잔금날 준비해야하는있나요?
전세 잔금일이 곧 다가오는데
돈은 준비해놓았습니다
대출금+제돈을 잔금일날 은행에서 바로 임대인한테 보내준다했습니다
근저당있는 집이라 특약으로 보증금입금시 말소시킨다는 조건이있는데 제가 법무사를 데려가야하나요?
잔금일날 무엇을 해야하는지 궁금합니다
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
계약서 작성일에 법무사와 대동하시면 선생님께서는 계약서 및서류들을 확인하시고 법무사가 일처리를 다 하기때문에 깔끔하고 정확하게 계약을 하실 수 있습니다.
특약사항에 근저당권 말소가 안되었을 경우 계약을 취소하고 임대인은 계약금과 나머지 금액모두를 반환하다라는 구체적인 문구를 작성하시기 바랍니다.
그리고 잔금일 날 혹은 다음날 등기부에 근저당권 말소가 되었는지 확인 바랍니다.
공인중개사를 통해 계약을 했다면 공인중개사가 법무사를 소개해주거나 공인중개사 사무실에 법무사 직원이 방문할 것입니다.
그러면 법무사 측에서 확인을 하고 근저당권을 말소시킨 뒤 나머지 절차를 이행할 것입니다.
잔금 날에는 공인중개사보다 법무사 역할이 더 중요합니다. 잘 알고 있는 법무사가 있다면 임대인의 동의를 구해 그 법무사사무소에 가서 절차대로 하시면 됩니다.
공인중개사를 통해 계약을 했다면 공인중개사 측에서도 법무사를 구해놨을 수 있으니 미리 공인중개사에게 연락하여 확인해보시기 바랍니다.
참고로 잔금일에는 계약금을 제외한 보증금 잔액을 입금하고, 근저당권을 말소한 뒤, 공인중개사를 통해 계약한 경우에는 중개보수를 지급하게 됩니다. 절차가 복잡한 것은 아닙니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
은행융자를 받으신 경우 임차인 께서 크게 준비할것은 없습니다. 은행측에서 법무사가 나와서 잔금업무 및 대출금 상환과 근저당 해지 까지 모두 진행해 줍니다.
잔금이 끝나고 영수증 잘받고 관리비 정산,도시가스 정산 확인, 그리고 집내부 확인(하자점검) 잘 하시면 될것 같습니다.
