타인간 전세 거래에서 증여세 문의드려요

안녕하세요

예비신혼부부입니다

최근에 전세계약을 하게 되었습니다

여자친구이름으로 계약을 하게 되었습니다만 잔금은 집주인에게 제 이름으로 1억원정도를 입금할 예정이에요

1.계약 당사자가 아닌 제가 집주인에게 입금을 하게 되면 증여세가 발생하게 되는 것이 맞나요?

2.곧 부부가 될 예정인데 억울하게 증여세를 내야하는 경우가 생길 것 같아서 걱정입니다 방법이 없을까요?

아직 혼인 신고는 안한 상태입니다