빌라는 왜 감가상각이 클까요?

Question

상대적으로 빌라는 재건축 재개발 등 호재가 있는게 아니면 가격이 오르기보다는 제자리 걸음이거나 오히려 빠지기도 하는데 원인이 무엇인지 궁금합니다.

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.수요 공급의 원리에서 수요가 적기 때문입니다.주차 문제,분리수거 등 생활의 불편한 부분, 생활 보고 및 안전이 아파트보다는 떨어지기에 수요가 아파트에 비해 적은게 현실 입니다.또한 주택 및 빌라 밀집 지역은 생활 수준이 아파트 밀집 지역보다는 낮다보니 더욱더 원하는 수요는 적어 집니다.그렇기에 상대적으로 아파트보다 적게 오르거나, 안 오르는 물건이 많습니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라는  아파트에 비해 환금성이 떨어지고 분양초기에 분양받는 경우 시세보다 비싸게 분양 받을 수 있고  주차공간이 적거나  앞뒤로 주차를 해야하거나, 건물전체에 대해 관리가 잘 되지 않거나 시세파악이 어려운 단점들이 작용해서 가격상승폭이 크지 않을 것으로 볼 수 있습니다.

김대용 공인중개사 · Answer

궁극적인 이유는 수요가 적기 때문입니다. 빌라는 아파트에 비해 수요가 적기 때문에 가격이 잘 오르지 않는 것이며, 건물은 시간이 지날수록 노후가 진행되므로 자연스럽게 가격이 떨어지는데 수요량에 따른 시세 변동도 거의 없으니 아파트에 비해 상대적으로 가격이 많이 떨어지는 현상이 나타나는 것입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.빌라같은경우는 금액이 아파트처럼 변동폭이 크지 않습니다.그 이유는 보통 아파트들 보다 입지가 좋지않고 일조권이라던지 단지내 인프라 등이 없어 그렇다고 판단됩니다.

최동균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.빌라는 재건축이 상당히 어렵습니다. 따라서 아파트는 구축이 되더라도 재건축 등 기대심리가 반영되어 가격이 일부 방어되는 측면이 있지만 빌라는 그런 게 없기 때문에 감가가 더 크죠.그리고 건물가액을 산정하기도 어렵습니다. 아파트야 내 옆단지만 봐도 거래내역과 시세를 알 수 있는데 빌라는 완전히 동일한 건물을 찾지 않는 이상 가치를 산정하기 곤란하기 때문이죠. 신축빌라에서 사기가 자주 발생하는 이유도 마찬가지입니다.무엇보다 관리가 안되는 점도 상당히 크게 작용하는데, 아파트의 경우 관리사무소를 의무적으로 두게 하여 그 관리가 상당히 잘 이뤄지는 반면 빌라는 그 세대수도 적기 때문에 관리비 내에서 관리할 수 있는 영역이 제한적일뿐더러, 임대인이 관리에 소홀하다면 노후화는 더더욱 빠르게 이뤄집니다. 이는 감가상각으로 직결되고요.그리고 건축업체에 대해서도 말할 수 있겠습니다. 아파트는 듣기만 해도 아~ 하는 업체에서 짓는다면 빌라는 그렇지 않죠. 그러니 구조와 자재에 대해서도 신뢰하기 어려운 측면이 있습니다.대표적으로 이러한 요인에 의해 빌라가 감가상각이 큰 것입니다. 도움이 되셨다면 좋겠습니다.

부동산

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빌라는 왜 감가상각이 클까요?