민간임대주택 분양 후, 등기 안 된 아파트 매수시 질문드립니다.
안녕하세요. 민간임대 주택 분양 후, 임대로 사시던 분이 분양을 안받으시고, 분양가보다 10% 정도 높은 금액으로 매수하려고 하는데 주의해야 할 것이 있을까요?
부동산에 여쭤보니 분양을 안받으셨기 때문에 현 소유주인 신탁사와의 계약이라고 합니다.
가격은 적정한 것일까요?
임대자에게는 4.88억원에 분양가 책정되어 있었고, 매수하려는 가격은 5.4억원 입니다.
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
결국은 신탁사와의 매매계약이므로 일반 구축매매와 동일하게 진행하시면 됩니다. 가격에 대해서는 적절한 평가가 어렵지만, 보통 임대주택이 분양으로 전환되는 경우 시세차익이 거의 없기 때문에 해당 가격이 메리트가 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 해당 목적물 지역에 비교가능한 시세를 확인해보시고 평균적인 가격대비 해당 분양가가 그보다 낮다면 적절하다 볼수 있고, 높다면 비싸다고 보시면 됩니다.
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