용적율 건폐율이라는 단어가 있던데 어떤거예요?
재건축할때 용적율 용적율이 얼마이고 이런 용어를 쓰면서 설명하던데
용적율은 무엇이고
건폐율은 무엇인가요? 둘다 다른거겠지요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
건폐율은 대지면적에 대한 건축물 1층의 바닥면적의 면적의 비율을 말합니다.
건축물을 수평적으로 얼마나 넓게 지을 수 있느냐는 비율을 말합니다.
용적율이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율로서, 바닥면적의 합계를 말합니다.
즉, 건축물의 수직적으로 얼마나 높게 지을 수 있느냐는 비율을 말합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건폐율은 대지면적에서 건물을 건축할때 사용할수 있는 토지면적의 비율을 말합니다. 즉 100평토지에 건폐율 60%라면 60평까지 사용하여 건물을 건축할수 있습니다. 용적률은 대지면적에 대한 연면적 비율로 건물건축시 층수를 결정하는 요소로서 대지면적 대비 건물의 바닥면적 합을 얼마까지 할수 있느냐에 대한 부분입니다 .
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.
네 다릅니다.
용적률은
건축물 총면적의 대지면적에 대한 백분율 인데 대지안에 있는 건축물의 바닥면적(지하층, 지상층주차장, 공동시설면적 등은 제외)을 모두 합친 면적을 연면적이라고 하는데 연면적의 대지면적에 대한 백분율 입니다. 100평의 대지에 500%의 용적률이 있다면 500평의 연면적으로 건축물을 만들 수 있습니다.
건폐율은
대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 이건 좀 간단한데요. 건폐율이 50%라면 100평 대지위에 바닥면적 50평짜리의 건축물을 올리실 수 있습니다.
대지가 100평이고 건폐율이 50% 용적률이 200%라면
바닥면적 50평짜리 4층 건물을 지을 수 있겠네요.
지구와 지역 구분에 따라 용적률과 건폐율은 다 다릅니다~
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
용적율을 대지면적당 얼마나 많이 쌓아 올릴수 있느냐를 알기 위해 나온 개념입니다.
용적율이 500%라면, 대지면적 100평에 1층이 50평인 건물을 10층까지 쌓을수 있습니다.
50평 X 10층 / 100평 = 500%
건폐율은 건물이 얼마나 대지면적을 덮고 있느냐를 말합니다.
100평 대지에 1층이 50평짜리면 50% 덮고 있기 때문에 건폐율은 50% 입니다
안녕하세요.
땅이 100평이고, 건물이 50평이라고 했을때
건폐율은 건물이 땅에 차지하는 비율을 말합니다.
즉, 건물 50평 / 땅 100평 *100 = 50%가 건폐율이 되며
땅위에 건물 50평을 4층으로 짓는다고 했을떄
용적률은 땅위의 건물 평수의 합을 땅으로 나눈 비율을 말합니다.
(건물 50평 *4층 = 200평) / 땅 100평 *100 = 200%가 용적률이 됩니다.