계약금에 대한 강제집행이 가능 할까요1

지역주택조합에 대한 집행권이 있습니다. 현재 조합에 대한 강제 집행을 진행하려 하지만 조합재산이 거의 전무 합니다 그러던중 조합의 계약 물건중 시세에 80%정도의 금액으로 계약금 3억이상 금액으로 계약한 집을 발견 했습니다. 이경우 이물건에 대한 강제 집행은 어려 운가요.또한 조합이 해산되면 지주들에게 지급된 계약금은 전부 회수가 어려운가요. 이상 두가지 사항이 궁금합니다