임대인이 직접 사용한다고 하면 계약갱신청구권을 사용 못하는건가요?
임대인이 직접 사용하겠다고
통보를 하면 계약갱신청구권을
사용을 못하게 되는건가요?
임대인은 몇달정도 전에
통보를 해주어야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
네...임대인이 직접 거주를 위해 들어올 경우 청구권을 거절할 수 있습니다.
그리고 만기일 2~6개월사이에 통보해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 계약연장을 요구할때, 임대인은 실거주를 이유로 이를 거절할수 있습니다. 보통 갱신청구권은 계약만기 6~2개월전 사용하여야 하므로 임대인 역시 해당기간에 실거주 목적을 알리고 계약만기해지를 통보하셔야 합니다.
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안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
임대인이 실거주를 이유로 퇴거를 요청하면, 갱신청구권은 불가능합니다.
계약만료일로부터 6 ~ 2개월 이내 세입자에게 통보해야하며,
만약 퇴거일이 9월1일이라 가정시, 7월 1일 이후로 임대인이 요청하시면
이미 묵시적갱신이 되어 2년 더 거주 가능합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
만기전 6개월 ~ 2개월전에 통보를 해 주어야 하며,
임대인은 실거주 목적으로 임차인의 계약갱신청구권을 거부 할 수 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
만기 2달전까지 임대인이 직접 실거주 하겠다고 하는 경우는 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.
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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
계약갱신청구권은 임대인 또는 임차인이 계약만료 6~2개월 전에 의사통보하면 됩니다.
주택임대차보호법 상 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 임대인이 미리 실거주를 통보한다면 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 임차인의 계약갱신 청구권을 사용하기에 앞서 임차인에게 자신의 사용을 이유로 계약갱신을 거부한다는 의사표시를 분명히 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.