요즘 디딤돌 대출 잘 안나오는 편인가요?

Question

인천 간석동쪽 매매 알아보고 있습니다

2억짜리 매물이라 치면 은행에서 감정가를 엄청 낮게 잡아서 실입주금 1억은 보통 갖고 있어야 가능하다고

공인 중개사가 그러더라구요 4~5명 대화해봤을때 2명은 그러던데 요즘 그런 편인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

네 중개사분들의 말이 사실이 확률이 높습니다. 현재 2026년도 수도권 아파트 대출 규제가 강화되었기 때문입니다. 실입주금이 많이 필요한 이유는 인천등 수도권 아파트 매수 시 대출 한도에서 소액임차보증금 약 4800만원은 무조건 차감합니다. 2억 매물의 70%인 1.4억에서 4800만원을 빼면 실제 대출은 약 9200만원만 나옵니다. 즉 집값의 절반인 1억정도의 현금이 필요하게 됩니다. 가계부채 관리로 인해서 은행에서 감정가를 시세보다 낮게 잡는 경향이 강해서 대출 한도가 더 줄어들 수 있습니다. 빌라나 다세대 주택보다 아파트에 대해 방공제 등 규제가 더 엄격하게 적용됩니다. 아파트가 아닌 빌라는 방 공제 규정에서 유리할 수 있어 대출이 더 나올 가능성이 있습니다. 디딤돌보다 금리는 높지만 한도가 더 필요하다면 보금자리론의 조건을 함께 확인해 보세요. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

최근에는 디딤돌 대출 심사에서 감정가가 보수적으로 책정되는 사례가 있다는 이야기도 있습니다. 감정가가 낮으면 실제 필요한 자기자금이 늘어날 수 있습니다. 그래서 매매 전 은행 상담을 통해 예상 대출 가능 금액을 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

디딤돌 자체가 안 나오는 건 아닙니다

다만 감정가 기준이라 대출액이 줄어드는 경우는 실제로 많습니다

특히 2억 이하 구축 아파트는 이런 경우가 흔합니다

그래서 중개사가 말한 1억 정도 있어야 한다는 얘기가 일부 매물에서는 맞을 가능성이 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 디딤돌 대출의 경우 일반적으로 KB시세의 평균가격을 기준으로 삼고 기준에 따라 LTV 70% 그리고 한도는 일반 2억원, 생애최초의 경우 2.4억, 신혼가구 또는 2자녀 이상 3.2억원 정도 나옵니다. 그리고 방공제를 적용하게 되면 실제 대출 한도는 좀 더 낮게 나올 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

맞습니다.

인천 간석동 2억 원대 매물의 경우 은행 감정가가 호가를 크게 밑돌아 실질 자기자본 1억 원 정도는 준비해야 하는 게 맞습니다.

조건만 맞으면 디딤돌 대출은 잘 나오는 편이니 안심하시길 바랍니다.