주택담보대출 스트레스 금리는 무엇인지요?
주택담보대출을 받을 때 2024년 9월부터 스트레스 금리가 올라간다고 하는데 그럼 각 개인이 부담하는 금리가 올라간다는 것인지요?
안녕하세요. 신동진 경제전문가입니다.
스트레스 DSR은 금융당국이 금리 상승 등 금융 여건 변화에 따른 부채 상환 부담을 미리 점검하기 위해 도입한 제도입니다. 이는 대출자의 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하여 과도한 부채 누증을 방지하고자 하는 목적을 가지고 있습니다. 스트레스 DSR이 적용되는 시점은 금융당국의 정책 결정과 각 금융기관의 시스템 변경에 따라 달라집니다. 따라서, 이미 대출 심사 중인 경우에 새로운 스트레스 DSR이 적용되는지 여부는 해당 금융기관에 직접 문의해야 합니다. 스트레스 DSR이 적용되더라도 그 예외 조항이 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 일부 주택 구입자나 소득이 일정 수준 이상인 자, 주택 임대 사업자 등은 스트레스 DSR 적용에서 일정 부분 면제될 수 있습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
대출금리가 올라가는 것은 아니고 대출한도가 축소됨을 의미합니다. 스트레스 DSR 한도 적용에 따라 대출을 받을 수 있는 기존보다 금액이 감소하게 됩니다.
스트레스 금리가 아니라 스트레스 DSR입니다.
실제 대출 받는 금리가 3%라면 지금은 DSR을 계산할때 3%로 계산을 합니다.
하지만 스트레스 DSR이 적용되면 변동금리임을 감안해서 실제로 대출을 3%로 받더라도 거기에 일정 금리를 가산해서(예3.5%) DSR을 계산합니다.
DSR을 계산할때 금리가 높아지면 받을 수 있는 대출의 한도가 줄어들게 됩니다.
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안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
스트레스 금리와 같은 경우 대출한도를 산출할 때 적용되는 가산금리로서, 향후 금리 인상 위험을 반영하니 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.
문의글 답변드립니다.
답변 : 스트레스DSR은 가계부채에 대해 더 규제하여 추후 부실리스크를 관리하자는 취지에서 도입되었습니다.
예시로 실제 대출 실행되는 금리가 4%라면,
대출한도를 결정할 때 dsr계산식에 4%+스트레스dsr가산금리를 더 해 계산하게됩니다.
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안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
스트레스 금리란 향후 금리 상승이 예상될 때, 금리 상승 가능성을 고려하는 가산금리를 의미하는데요.
말씀하신대로 금리와 한도 등 개인의 대출 부담이 커지게 됩니다.
상환능력을 넘어서는 과도한 가계대출 확대를 방지하고 고정금리를 확대하여 가계부채 질적 개선을 도모하기 위한 제도입니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
스트레스 금리란, 향후 금리상승 시 고객이 과도한 이자를 부담하는 것을 예방하기 위해 고객의 DSR 한도를 산출할 때 미래 금리상승 위험을 반영하여 가산하는 금리입니다.
스트레스 금리는 DSR 한도 산출 시에만 적용되며, 실제 고객의 금리 부담이 증가하는 것은 아닙니다.
안녕하세요.
스트레스 금리는 주택담보대출에서 사용되는 용어로, 대출 상환 능력을 평가하기 위한 지표 중 하나입니다. 일반적으로 경제 상황이 악화될 경우 예상되는 금리 변동을 반영한 것 입니다. 예를 들어 현재의 시장 금리가 3%인데 스트레스 금리를 5%로 설정한다면 대출자는 자신의 소득으로 5%의 금리에 따른 원리금을 상환할 수 있는지를 검증받아야 합니다. 이렇게 함으로써 대출자의 채무불이행 위험을 줄이고 금융기관의 안정ㅅ어을 확보하는데 도움이 됩니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
주택담보대출 스트레스 금리는 미래에 금리가 오를 경우를 대비해 미리 계산하는 금리입니다. 2024년 9월부터 이 스트레스 금리가 올라가면 대출을 받을 때 더 높은 금리를 기준으로 상환 능력을 평가하게 됩니다. 하지만 실제로 부담하는 금리는 달라지지 않고 대출 심사만 더 까다로워집니다.
