월세가 너무 비싸고 월세 올려달라고 해서 이사 고민중입니다. 보증금을 올리고 월세를 깎을수 있나요?? 어떤게 더 세입자에게 득이 되는 방법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
보증금 올리고 월세를 내릴 수 있지만 누가 강제할 수 있는건 아니라 임대인과 임차인이 협의를 해야 하는 부분입니다.
세입자는 보증금 올리는게 경제적(소비적측면)으로는 나을 수 있겠지만 보증금이 높아지면 높아질수록 큰돈을 떼일 수 있는 리스크와 목돈이 묶여 있어 필요시 사용이 어렵다는 단점이 같이 있겠습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대인과 협의되는경우 보증금을 올려 월세를 줄일수있는데 임대인들은 대부분 월세수익을 원하기 때문에 쉽지는 않습니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다.
주택임대차보호법상 전월세 전환율은 한국은행에서 공시한 기준금리 3.5%에 대통령령으로 정하는 이율 2%를 한도로 5.5%로 적용합니다.
그 한도내에서 임대인과 임차인의 협의에 의하여 결정하시면 되겠습니다.
