용적률이라는 개념이 무엇인가요?
부동산 용적률이 무엇인지 궁금합니다.
용적률의 개념과 더불어 해당 숫자가 크면 좋은지, 작으면 좋은지도 궁금하여 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
용적률은 건물의 연면적에 대한 토지의 면적 비율입니다.
건물을 얼마나 높게 올릴 수 있는지와 관계 있습니다.
모든 토지에는 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.
100평의 땅에 50평 면적으로 3층짜리 건물을 지으면 건물의 연면적이 150평이라 대지 100평으로 나누면 150%가 나옵니다.
150%가 용적률입니다.
용적률이 높으면 건물을 높게 지을 수 있습니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
용적률은 대지면적에 대한 연면적 비율로써 쉽게 건물을 지을 때 용적률에 따라 건물의 높이에 제한을 받게 됩니다. 쉽게 용적률이 높을 수록 대지면적 대비 연면적(건축물 각 층 바닥면적 합)이 커지므로 동일 바닥면적이라면 거건물의 층수를 높게 지을수 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다.
용적률이 높을수록 대지면적에 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있고 아파트 분양 세대가 많아 사업성이 높아집니다.
용적률이 높아지면 동간거리가 좁아져 일조권 통풍 채광 및 사생활 보호,녹지공간 부족등이 발생 할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 용적율이라는 것은 바닥건축면적의 합계액을 비율로 표기한 것입니다. 토지이용계획확인원에 용적율이 높은 토지일수록 고층으로 건축 가능한 만큼 토지가격도 상대적으로 높게 거래됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
용적률이란 전체 대지면적에서 건물 각층의 면적을 합한 연면적이 차지하는 비율. 연면적은 지하면적을 제외한 지상면적의 합계를 말합니다. 높으면 높을수록 좋습니다.