분담금 계산법 알려주시기 바랍니다.

Question

주변 아파트 시세가 평당 2000 이라고 가정할때
내 아파트 21평 / 대지지분 14평 을 보유하며
시공비 평당 800이라고 할때

25평을 분양 받는다고 하면

대지지분 14 * 시공비 800 = 11200
나머지 11평은 주변 시세로 얼추 22000

합 3.2억 이런식으로 계산하는게 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재건축 조합원의 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 조합원 권리가액으로 계산 됩니다.

여기서 조합원 권리가액 = 감정가격 x 비례율로 계산되는데,

비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다. 비례율이 100을 넘으면 조합원이 부담할 분담금이 줄어들고 100보다 낮으면 분담금이 늘어나게 됩니다. 최근에는 자재비와 인건비 등이 크게 상승하다보니 사업비가 증가하여 지불해야하는 분담금이 증가하고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재건축 아파트 분담금 계산은 시공사에서 계산이 나와야 알수 있습니다

그렇게 간단하게 계산할수 없고 여러가지 비용을 합산해서 나오고 또 일부분양아파트를 어떤 식으로 분양을 했느냐에 따라 추가 분담금이 줄어들수도 있고 늘어날수도 있습니다

그래서 추가분담금은 본인들이 간단하게 계산을 못하고 일반분양을 할때 어느정도 되는지 알수 있을것으로 봅니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

재건축 및 재개발을 추가분담금 계산은 기본적으로 감정평가 기준으로 계산합니다.

예를들어 조합원 분양가가 5억인데 비례율 110%이고 감정평가가 2억이라면 권리가액 = 비례율*감정가액으로 2억*110%=2억2천이 됩니다.

그렇다면 추가분담금은 조합원 분양가 - 권리가액

5억 - 2.2억 = 2.8억이 되는 셈입니다.

감사합니다.