스트레스dsr2단계시 전세대출상환과 주담대 가능?
전세가 25년 1월말에 끝납니다.
그와 동시에 전세대출 상환하고 1월말~2월초에 아파트 매수하여 입주할 예정입니다.
1말2초에 입주하려면 24년 10~12월 사이에 부동산 계약 및 은행 가서 대출 신청해야될텐데..
스트레스dsr 2단계엔 전세대출도 포함된다고 하는데,
저같은 경우는 전세대출 어차피 상환할거니까 제외하고 dsr 계산해도 되는건지?
무조건 전세대출 포함해서 dsr계산하는건지 궁금합니다.
*제가 전세대출 제외하곤 대출이 없어서
주담대를 dsr40% 다 받고자 합니다.
*제 연봉은 7천이고 주기형으로 알아보고있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 기대출상환 조건부 대출을 신청하시기 떄문에 기존 전세대출은 포함하지 않고 dsr을 판단하게 됩니다. 물론 이용허시는 주택담보대출 상품에 따라 상이할수 있기 때문에 자세한 사항은 은행을 통해 확인하셔야 합니다만, 일반적인 경우에서는 만기일 맞추어 새주택에 잔금을 치루고 입주하는 방식에서는 상환조건부 대출이 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세대출 갚는 조건으로 상담을 하시면 될거 같습니다
1~2월 입주같으면 지금부터 전세를 내놓고 방을 빼면서 날자에 맞춰 매수할 집을 찾으셔야 합니다
매수할집으로 대출 상담을 하셔야 되는데 그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나온다고 하니 그싯점에서 먼저 상담받아보고 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 전세대출을 받은 상태라면 주담대 받을 시점에 전세대출을 갚기 때문에 은행원과 상담할 때 이야기 하시고 스트레스 DSR을 계산해서 대출 받아달라 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 대출은 DSR 계산 시 포함되지 않습니다.
DSR은 총 부채 원리금 상환 비율로, 대출 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다. 전세 대출은 원금을 상환하지 않고 이자만 상환하는 방식으로 만기가 도래하면 원금을 상환해야 하기 때문에 DSR 계산 시 원금을 제외한 이자만 반영됩니다. 질문자님의 경우에는 전세 대출을 상환할 예정이기 때문에 DSR 계산 시 전세 대출을 제외하고 계산할 수 있습니다.