연말정산 주택임차차입금원리금상환 포함되나요?

Question

24년 2월에 전세대출 받아 거주중이고

26년 2월에 전세대출연장 신청했습니다

그런데 25년에 인천지역에 청약이 되었지만

2028년도 완공될 예정입니다

해당 조건일때 주택임차차입금원리금상환 해당될까요?

전세집은 81제곱미터이고 1.5억 대출받았습니다

Answer 1

안녕하세요. 김가영 세무사입니다.

2025년에 당첨된 분양권은 연말정산 시 주택 수에 포함되지 않으므로 다른 요건을 충족한다면 공제가 가능합니다.

요건

1) 공제 대상자: 12.31. 현재 무주택 세대의 세대주 (세대주가 공제받지 않은 경우 세대원​)

2) 주택 요건: 국민주택규모(85제곱미터)이하 주택

3) 차입금 요건: 임대차계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 전후 3개월 이내 차입 & 대출기관에서 임대인 계좌로 직접 입금(대환대출의 경우 최초 차입한 자금 기준)

현재 거주 중인 전세집의 면적 요건(85제곱미터 이하)이 맞고, 연말(12월 31일) 기준으로 본인 및 세대원이 다른 주택을 소유하지 않은 무주택 상태라면 청약 당첨 여부와 관계없이 2028년 입주 전까지는 전세대출 원리금 상환액에 대해 계속해서 소득공제를 받으실 수 있습니다.

답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

네 가능합니다. 아직 분양권이고 주택법상 주택이 아니므로 연말정산시에는 무주택자에 해당하여 주택임차차입금원리금상환소득공제를 받으실 수 있습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.