부동산 전세 만기 재계약 시기등 궁금

빌라를 2년 계약하고 1년 살았습니다.

집주인은 사라고 하던데 구입할 생각은 없습니다.

계약 만료까지 10개월 남아서 12 월초에

원래 2년 만기인데

가능하면 2년 더 살고 싶습니다.

질문은

1. 언제 2년 더 살고 싶다고 집주인에게

부탁드리면 될까요? 3개월전?

2. 집주인이 제가 더 살고 싶다고 의사를 했는데

만약 새로운 사람에게 팔고 새로운 집주인이

들어와서 산다고 하면 나가야하는거죠?

이때 저도 집도 알아보고 해야하는데

12월까지인데 11월이나 12월에 나가라면

집도 제대로 못알아볼텐데

언제까지 말해주는것이 법으로 있나요?

예를들어 집주인이 바뀌어도 만기 12윌전인

몇개월전에 해야하고 한달안이나 집알아보는 시간이

부족하면 안나갈수 있다던지 그런게 궁금합니다.

3. 전세비를 올리자고 하면 5프로 정도

올리면 되는건가요?

궁금합니다