500/50 대학 정문앞 인기 원룸 입주 후 전입신고 불가 조건 계약 위험한가요?

Question

대학 정문바로 앞 인기 원룸이구요. 이때까지 모든

세입자들도 입주후 전입신고 불가 조건으로 세입자를 받았다고 하는데 그 이유가 집주인 세금 문제 때문이라고 하는데 전입신고를 하지 않을 시 보증금을 못받을 위험성이 큰가요? 주위 친구들도 다 전입신고를 안하고 원룸에 살더라구요

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

아마도 근린생활시설을 개조한 원룸일 가능성이 있습니다. 근린생활시설을 불법으로 개조하여 원룸으로 변경할 경우 전입신고가 불가합니다.

건축물대장을 확인해보세요.

도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전입신고를 안하게 되면 대항력을 얻을수 없습니다. 이럴 경우 쉬운예로 현 임대인이 해당 건물을 타인에게 매매하고 도망을 간다면 본인은 보증금 반환을 새로운 임대인에게 받을수 없고, 건물에서 퇴거하셔야 할수 있습니다. 사실상 매우 위험한 계약이 될 가능성이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸을 입주하는 경우 게약조건이 "전입신고 불가"라고 하였다면 보증금 보호에 문제가 있는 만큼 전세권이라도 설정해야 합니다. 그렇지 않으면 가급적 입주를 하지 않는 것이 적절해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전입신고를 하지못하면 주택임대차보호법의 보호를 받지못하고 만약 해당건물이 경매로 넘어가게되면 보증금을 모두 잃습니다.