전세보증보험 가능한 원룸 찾기가 너무 어렵습니다.

Question

지금 살고 있는 원룸의 만기가 몇달 남아 있는데 임대업 등록한 원룸 주인 말로는 법에 의해서 전세보증보험에 가입할려고 했는데 안해주어서 못했다라고 하더라구요. 아마 담보와 보증금이 많아서라는 생각이 들어 다른 원룸으로 옮길까 하고 알아 보는데 거의 모든 원룸이 보증보험가입이 어려운 상태 같아 고민이 많은데 좋은 방법 있는지요?

Answer 1

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

얻고자 하는 전세보증보험 원룸을 부동산 공인중개사에. 예기하고 가능한 원룸만 소개해 시켜달라고 한번해보세요 그러면. 소개전에 임대인에게 미리 알아보고 임차인에게 원룸 소개해드릴꺼 같아요

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세보증보험이 가능한 원룸을 계약전에 확인하여 찾는 방법외에는 없습니다, 보통 원룸은 월세를 주 계약으로 하기 때문에 보증금이 소액임차인 최우선 변제에 해당하여 특별히 보증보험에 가입을 하지 않는게 일반적이며, 전세로써 보증보험 가능이 필요하다면 근린생활시설등의 목적물은 피하셔야 하고, 권리상 근저당있고 , 다가구 형태의 주택은 대상에서 제외하시는게 좋습니다,

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

다가구주택(원룸건물)의 경우 보증보험이 어려울 수 있습니다.

힘들겠지만 여러 부동산에 연락해서 발품을 파는 수밖에 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.

원룸의 보증금이 얼마인지 모르겠는데요

통상 원룸의경우 월세가 붙어서 보증금이 얼마 안됩니다

소액임차인에 해당될경우가 대다수이니

굳이 보증보험까지 안들어도 괜찮을듯 싶네요

계약내용 잘살펴보시고 대항력 확정일자만 잘받으시면 될거같습니다

원룸이라 보증금이 적어도 쪼개기로 나온 원룸수파악잘하시고

총 보증금도 대략 체크해보시면 될거같습니다

Answer 5

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

다가구주택 중 다중주택은 전세보증보험가입이 어렵습니다.

근저당권 외 임대차보증금이 많으면 전세보증보험 가입도 불가이고 전세자금대출도 안됩니다.

원룸은 근저당설정이 없어도 방개수가 많아 전세보증보험가입이 안될 수 있습니다. 원룸 전세보증보험

가입되는 곳을 중개하기가 어려워요.

Answer 6

주택가액(오피스텔의 경우 시세 하한가적용) 보다 보증금액이 큰 경우에는 가입이 거절됩니다.

그래서 원룸/투룸 등 보증금 보호가 어려운 건물은 전세보다는 월세로 전환되는 추세입니다.

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

다가구주택(원룸)은 전세보증보험의 가입이 어렵습니다. 보통 건물담보로 대출을 낼수있는만큼 최대치로 내놓다보니 그렇습니다. 원룸주인이 임대사업자인곳을 찾으셔야 합니다.

임대사업자는 전세보증보험 가입이 필수입니다.

Answer 8

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반원룸 건물인 경우 "공시가격 등"에 비해서 보증금 규모가 많은 경우 보증보험 가입이 사실상 불가합니다. 이러한 경우 가급적 월세로 입주를 하시는 것이 적절해 보입니다.