2종 근생 월세 계약 궁금한 점이 있어요

Question

건물 등기상 근저당 5억 설정돼있고

총 20세대 정도 있어요

건물이 제가 들어갈 층은 2종 근생이고 그 외에는 아파트(도시형생활주택원룸형)으로 되어있네요

전입신고 확정일자 다 가능한 건 확인했고..

공동주택가격 열람해보니 한 호수당 7500~7900만원이었습니다.

1.근데 제가 들어갈 층은 조회가 안되던데 근생이라 그런가요?

2.보증금 5000에 반전세로 들어갈 계획인데 무리한 조건일지 봐주세요..

3.그리고 최우선변제권 순위가 현재 제가 마지막 입주자여서 꼴등이라고 들었는데 맞나요?

4.최초 근저당 설정 이후에 10년 가까이 등기상으로 변동사항이 전혀 없던데 그럼 집주인이 은행 대출 5억을 계속 안고있다는 뜻이죠?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

1. 근생은 주택이 아니라 상가입니다. 그래서 주택가격이란게 없습니다.

2. 근생은 안하시는게 좋습니다.

3. 다가구라면 맞습니다.

4. 실 대출금액은 줄었을수도 안줄었을수도 있습니다.

굳이 근생 계약은 안하시는게 좋습니다.

보증금 500, 1000 이정도로 해서 떼여도 되는 돈 아니라면 추천 드리지 않습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1.근데 제가 들어갈 층은 조회가 안되던데 근생이라 그런가요?

==> 어떤 조회를 말씀하신가요?

2.보증금 5000에 반전세로 들어갈 계획인데 무리한 조건일지 봐주세요..

==> 현재로서 전체적인 권리분석이 불가한 상태에서 진행하는 것이 다소 위험이 있습니다.

3.그리고 최우선변제권 순위가 현재 제가 마지막 입주자여서 꼴등이라고 들었는데 맞나요?

==> 그렇지 않습니다. 최우선 변제금액은 안분배당에 해당됩니다.

4.최초 근저당 설정 이후에 10년 가까이 등기상으로 변동사항이 전혀 없던데 그럼 집주인이 은행 대출 5억을 계속 안고있다는 뜻이죠?

==> 네 그렇습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

1.네 상가로 허가된 불법건축물로 예상됩니다.

2. 건물가액등 전체적인것들을 알아야 답변가능합니다.

3.선순위임차인들이 우선하기때문에 그렇습니다.

4. 확실히 확인해봐야겠지만 모두상환하고 등기말소만 않하고있는경우에도 선순위로 5억을 다시 빌릴수있는 구조가 많습니다.