빌라 전세사기가 많은 이유는 근본적으로 비교시세가 부정확하기 때문에 전세가율이 높고, 갭투자등으로 통해 적은 비용으로 많은수에 주택보유가 가능한 점, 그리고 전세대출정책 완화와 보증보험등으로 인해 은행자체에 시세등에 대한 심사정도가 약하고 시세대비 높은 한도의 전세대출 역시 가능했다는 점등이 이유 일수 있고, 현 빌라등의 전세보증금 미반환사태가 커지면서 전세에 대한 불안감으로 수요가 급격히 줄어들게 된 것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개론적인 질문으로 보입니다. 전세사기를 예방하기 위해서는 "전세가율"이 가장 중요합니다. 전세가율이 매매가격보다 높거나 거의 육박하는 경우 부실채권이 발생될 수도 있기 때문입니다. 또한 부동산 시장이 급냉하는 경우 가격 하락도 한 몫을 하고 있는 것이 현실입니다.
