집을 사야하는데 언제쯤이 좋을까요?
집을 사야히는데 언제쯤 구입하는게 좋을까요?
아시는분들은 아직아니다 5년은 더 있다가 사라고 하시는데 전 늦어도 3년후에는 사야되는 상황입니다ㅠㅠ
시기가 언제가 좋을지 궁금합니다 어느정도 감이 와야 계획을 하는데 요즘은 도통 모르겠더라구요.
좋은 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변 드립니다.
3년 후에 어떻게 될지 5년 후에 어떻게 될지 아무도 모릅니다.
다만 금리인상이 진행되고 있는 상황이라서
부동산 가격이 더 하락할 가능성을 배제할 수 없습니다.
따라서 현재는 무리하게 대출을 하여 부동산 매매를 하는 것은 자제하는 편이 낫고
거시적인 경제와 부동산 시장이 어떻게 돌아가는지
추이를 지켜보셔야 될 것 같습니다.
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.
지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요
선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수
그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락
2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상
이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고
동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고
계속하락할것으로 보입니다.
부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.
윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을
찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.
참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요
윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을
고려해보세요
한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.
1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터
1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승
우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승
으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.
30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.
1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락
가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.
인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.
서울은 아직도 주택이 부족합니다.
유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.
얼마전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.
일본 버불붕괴는 내부적인 요인으로 부동산 붕괴되었다고 볼수 있으나현재 우리나라 부동산 급락은 외부적 환경 즉 우크라이나 전쟁으로 전세계 적으로 원자재 상승으로 인한 인플레이션을 잡기위해 미국연준이 금리를 가파르게 올림으로서 우리나라도 어쩔수 없이 금리를 올리 면서 시중 유동성이
줄어들고 주택담보 대출 금리가 올라 갔기 때문입니다.
미국연준은 어느정도의 경기침체를 동반하더라도 인플레이션을 잡기위해 금리를 지속적으로 올리것으로
예고하고 있고 어느정도 까지 금리를 올릴지는 누구도 모르는 상황입니다.
이것을 불확실성이라고 하는데 투자자들이 제일 싫어 합니다.
이 불학실성이 어느정도 해소되면 그후에 상황을 판단해서 결정하세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 구입의 시기는 전체적인 시장상황도 크지만
사실 개인적인 상황에 따라 많이 다르다고 생각됩니다
질문자님의 자금사정이 대출이 크지 않게 구매할만큼
자금력이 된고 실거주를 목적으로 한다면, 지금 매물이
많은 시점에서 더 원하는 위치와 장소를 선택가능하니
지금이 적기일수 있습니다. 다만 대출이 어느정도 있거
나 투자를 생각하신다면 금리가 안정화될때까지는
지켜보시고 이 후 정책방향을 살펴보신 후 결정하시는
게 좋을듯 보입니다