브릿지론이라는게 정확히 무엇인가요?

Question

부동산 PF관련한 뉴스나 최근 이로인한 부실 문제가 많이 나오던데요.

그러면 꼭 나오는 말이 브릿지론이라는게 나오게 됩니다. 이 브릿지론이 정확히 무엇인지 궁금하여 질문드립니다

Answer 1

안녕하세요. 이상열 경제·금융전문가입니다.

브릿지론은 개발 대상 토지 매입자금, 인허가 비용 등 본 PF보다 앞선 단계의 자금조달을 말합니다.

토지 매입자금 특성상 담보대출과 유사하나, 추후 개발사업의 사업성을 감안한 초과 LTV 대출이 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

브릿지론이라고 하는 것은 PF대출의 일종인데 토지를 매입하고 건축을 진행하기 전에 중간단계에 해당하는 건설자금대출을 말하는 것이에요

Answer 3

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라 한다.

Answer 4

안녕하세요. 손용준 경제·금융전문가입니다. 브릿지론( Bridge loan)이란 사업을 처음 시작 할 때 일시적으로 자금을 연결하는 다리가 되는 역할을 하는 대출입니다. 즉 기업이 자금이 급히 필요한데 충분한 자금을 모을때 까지 시일이 걸릴 경우, 단기 차입등에 필요자금을 일시적으로 조달하는 것이 브릿지론 이라고 합니다. 토지도 확보되어있지 않고 사업 인허가도 승인되지 않은 상태에서 빌려주는 자금이므로 투자자 입장에서는 리스크가 매우 높다고 할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 이동하 경제·금융전문가입니다.

브릿지론이란 이름에서도 알 수 있듯이, 일시적인 자금난에 빠질 경우 일시적으로 자금을 연결하는 다리 역할을 하는 대출을 의미합니다.

자금이 급히 필요한 경우, 단기 치입 등에 필요자금을 조달하는 역할을 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라고 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

브릿지론의 경우는 일반 PF 대출을 일으키기 전에 토지매입을 위해 진행하는 대출입니다 .브릿지론 대출을 통해 토지를 매입하고 이후 인허가를 완료한 후 본 PF로 전환하는 것이 일반 PF의 금융구조입니다.

Answer 8

안녕하세요. 정민교 경제·금융전문가입니다.

브릿지론 : 저축은행 등 제2금융권 차입금

신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라 합니다

경기가 좋을 때는 브릿지론이 하나의 장점이 되지만, 경기가 나빠질 경우 브릿지론은 경기침체의 뇌관이 됩니다

차입에 대한 부담이 증가하면 부채 상환의 여력이 부족한 기업이 파산에 이르게 되는 원리입니다

감사합니다

Answer 9

안녕하세요. 박재오 경제·금융전문가입니다.

기본적으로 아파트를 건설하려는 시행사는 아파트를 건설하려는 부지를 매입하기 위해서 토지 주인들에게 계약금을 주고, 땅을 팔겠다는 약정서를 모읍니다.

이러한 약정서를 모아서 땅을 사는 잔금을 치르기 위한 대출을 발생시키게 되는데, 이러한 대출을 그 뒤에 본 PF대출로 가기 위한 대출이라고 하여 브릿지론이라고 합니다.

6개월~1년정도의 단기대출이며, 캐피탈사나 저축은행 등 2금융권에서 참여하며 금리가 높은 것이 특징입니다.

답변이 도움이 되면 좋겠습니다. 감사합니다.