양도소득세 신고시 취득가액이 과세표준액 인가요?

Question

2017년 할머니가 돌아가시면서 아빠한테 상속이 됐는데 올해(2021년) 3월에 절차를 밟아 취득을 하셨습니다.

(서류상 대지에 옆에 창고가 있는거로 되어있었습니다. 창고는 7-8년전에 아빠가 지었구요. 지역은 투기지역과는 전혀 상관없는 시골 소도시 깡촌입니다)

취득세를 62만원정도 냈고, 과세표준액은 14,481,620원이였습니다.

그리고 올해 10월에 4,000만원에 처분을 하게 되었고 양도소득세를 신고하려고 하는데, 이 경우 취득가액을 과세표준액으로 봐도 되는건가요?

그리고 취득시기를 올해 3월로 해야하는건지, 할머니 돌아간 시기로 해야하는건지 궁금합니다.

그리고 양도소득세 신고시 아빠가 지은 창고에 들어간 비용도 첨부하면 혜택을 볼수 있는지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현세무사입니다.

취득세 기준의 과세표준은 상속받은 부동산의 공시가격입니다.

원칙적으로 상속받은 재산의 취득가액은 상속세 신고시, 신고한 가액이 되는 것입니다. 상속세 신고를 하지 않았다면 해당 상속일 기준의 시가가 취득가액이 됩니다. 시가란 상속일 이전 6개월~상속일 이후 6개월간의 유사자산의매매사례가액 등을 의미합니다. 시가가 없다면 공시가격을 취득가액으로 보아 양도세를 계산하시면 됩니다.

상속받은 부동산의 취득시기는 상속일(사망일)이 되는 것입니다. 토지를 양도하는 것이라면 창고비용은 제외하시면 됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

상속으로 취득한 부동산의 경우 상속개시일이 취득시기가 되며 취득가액은 일반적으로 상속개시 당시 공시지가가 취득가액이 됩니다. 참고하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.

토지와 건물 모두 피상속인으로부터 상속받으신 것이라면 피상속인의 사망일인 상속개시일 당시의 평가액을 취득가액으로 하셔야 합니다. 그 당시 부친께서 지불한 금액은 고인에게 증여한 재산으로 볼 수는 있어도 양도소득세에 영향을 미치진 않습니다.