세금·세무
양도세 바과세가돼는지 궁금합니다?
아파트 5년 거주했고 오피스텔 2년 가지괴있고요 만약에 아파트매도시 양도세가 비과세가돼는지 양도세 몇프로나오는지 궁금합니다
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4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
기재하신 경우 일시적 2주택 양도세 비과세 가능할 것으로 보여집니다. 오피스텔 취득일로부터 3년 이내에 아파트를 양도하면 일시적 2주택 양도세 비과세가 되어 12억 이하까지는 양도세는 없습니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
비과세 요건을 확인하기 위해서는 주택 취득일자, 조정대상지역 여부, 취득 원인, 세대원의 주택 보유 현황 등 다양한 사실관계 확인이 필요합니다. 단순하게 말씀드리면 귀하의 경우 일시적 2주택에 해당하여 아파트 매도시 비과세가 적용될 가능성이 있겠습니다. 자세한 상담은 가까운 세무사 사무소를 방문해보시기 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
오피스텔의 용도가 주거용인지 상업용인지에 따라 주택수가 달라지므로, 비과세를 받기 위해서는 기본적으로 오피스텔은 주거용이 아니어야 합니다.
주거용이라면 일반적인 경우 2주택자로 비과세 대상이 아니며, 이 경우 양도차익에 따라 세율이 달라지므로 취득가액과 양도가액 등의 정보가 있어야 합니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
오피스텔을 주거용으로 사용하고 있다면 1세대 2주택자로 주택 처분 시 비과세 적용 배제되는 것입니다. 다만 일시적 2주택 비과세 특례 적용 여부는 추가 사실관계 검토가 요구됩니다.
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