부동산 임대 계약서에서 보증금을 안전하게 보호하는 방법

Question

안녕하세요.

부동산 임대 계약서를 작성할 때 보증금에 대한 보호를 위해서는 어떤 법적인 조치가 들어간 계약서가 작성이 되어야 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

보증금을 보호하는 것은 계약서 작성으로는 할 수 없는 일입니다. 보증금 보호를 위해서는 계약서에 확정일자를 받으시고 전입신고를 하여 대항력과 우선변제권을 확보하시는 것이 필요하고, 보증보험 가입 등 조치를 취하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 가장 확실한 보호장치는 보증보험에 가입하는 것이고, 그게 안된다면 등기부등본을 확실하게 보셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

보증금에 대해서는 대항력과 우선 변제권 외에도 추가적으로 안전하게 보호받기 위해서 다른 담보를 설정하지 않는 한 한계가 있습니다