세금·세무
1가주2주택 양도세 비과세 문의드립니다.
현 1가구 입니다. 4년거주 함.
현 오피트텔 분양권3개 보유중(일반임대사업자)
이중 1개를 무등록으고 바꾸고
내년에 무등록으로 입주 할 생각입니다.
이에 기존 주택 처분시 일시적 1가주 2주택
양도세 비과세 가능한지 문의드립니다.
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.
먼저, 오피스텔 분양권은 주택분양권과 달리 주택수에 포함되지 않으며
질문자님의 경우 무등록 오피스텔을 주거용으로 사용하게 된 날부터 3년 내에 기존 주택 양도 시
일시적 2주택 비과세 규정을 적용받을 수 있는 것으로 사료됩니다.
참고
서면인터넷방문상담4팀-940, 2007.03.21.
귀 질의의 경우, 국내에 1주택(이하 “A주택”이라 함)을 소유하는 1세대가 업무용시설인 오피스텔 1채를 취득하여 사업자에게 업무용으로 임대하던 중 계약이 종료되어 다른 거주자에게 상시 주거용으로 임대하는 경우로서 당해 오피스텔을 주거용으로 임대하는 날부터 1년 이내에 A주택을 양도하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 보아 「소득세법 시행령」제154조 제1항의 규정을 적용하는 것입니다.
안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
소득세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 오피스텔 분양권
3개 보유하고 있고 해당 오피스텔 분양권에 대하여 부가가치세 일반
과세자로 사업자등록을 한 이후에 기존 1주택을 양도하는 경우 소득세법상
1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역
내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액
12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.
이 경우 3개의 오피스텔 분양권 중 하나를 주택으로 실제 사용하는 경우에
소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 적용대상에 해당하지 않는 종전주택
양도시 양도소득세가 과세될 수 있습니다.
따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아
보시기 바랍니다.
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안녕하세요. <세무회계 문> 문용현 세무사입니다.
오피스텔 분양권 자체만으로는 양도세에서 주택수에 포함이 되지는 않습니다. 따라서 오피스텔 분양권을 제외한 나머지 주택이 일시적 2주택 비과세 요건을 충족한다면 비과세가 가능할 것으로 보여집니다.