아파트 공시지가는 언제 확인 할 수 있을까요?

Question

새로 건축되어 올해 4월 등기가 완료된 집이 있는데

국토교통부 홈페이지에서 공시지가 확인이 안됩니다.(건물을 찾을 수 없다고 나옴)

보통 등기가 완료 된 후에 얼마나 지나서 공시지가를 확인 할 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공시지가는 매년1월1일을 기준으로 조사하기 떄문에 올해 신축되었다면 다음해 산정되어 5월31일전에 공시되게 됩니다. 그전까지는 토지에 대한 공시지가를 기준으로 일정한 계산법에 따라 대략적으로 산출하게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

공동주택(아파트)의 경우 공동주택가격은 국토교통부에서 매년1월1일 기준일로 조사,산정 공시를 하며, 4월말 발표.

만약, 신축 또는 토지 분할 및 합병이 있을 때 1.1~5.31 기간중 신규로 발생한 공동주택은 6월1일 기준일로 조사,산정후 9월말 발표.

공동주택 공시가격은 시장에서 통용되는 가격을 기준으로 조사하며, 데이터는 매매,은행시세,감정평가 및 분양 사례를 기준으로 합니다.

거래액 보다 지나치게 높거나 낮은 경우에는 이상거래로 판단하여 산정에서 제외될수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

공시지가는 년단위로 보통측정하기 때문에 올해물건은 내년 5월말이나 6월초에 알수있을듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

개별공시지가 매년 1월 1일과 7월 1일 2회의 기준일이 있습니다.

서울시기준 개벌공시지가 공시및 이의신청 기간은 2023년 4.28일 ~5월 30일,

7월 1일 개별공시자가 공시 및 이의신청기간 : 2023년 10월 31일 ~11월 30일까지 .

2023년 4월에 입주했다면 2023년 10월 31일 이후 조회가 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

신축아파트의 경우 준공후 3~4개월후에 아파트 공시지가가 조회 됩니다. 조금만더 기다려보세요!!

Answer 6

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

공시가는 매년 1회 나옵니다.

오피스텔이나 상업용 건물은 1월 1일에 업데이트 되고, 일반 주택은 4월 말에 업데이트 됩니다.

올해 4월에 준공되었으면 내년 4월에 나올 것입니다.

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