안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.
전세사기가 일어나는 가장 큰 원인을 체크한다면 가장 큰 리스크를 없앨 수 있다고 생각합니다.
매매가와 전세가의 차이. 전세가율입니다.
만약 전세가율이 95프로나 그 이상을 육박한다면 예로 매매가가 3억이고 전세가가 2억8천 9천이라면
전세사기를 노리고 접근하는 꾼 들이 가장 좋아하는 매물 상태가 됩니다.
작정하고 사기에 가담한 무리가 있고 본인도 얼떨결에 채무불이행 상태가 되어 사기꾼이 되는 경우가 있는데
이 두 부류가 가장 탐 내는 투자매물은 바로 위의 경우입니다.
위 내용를 기반으로 생각해 보자면
전세가율이 약 70프로 정도 이하의 집이라면 안전할 확률이 높다고 할 수 있습니다.
왜냐하면 작정하고 사기를 치려는 꾼들은 이런 집에는 투자금액이 너무 높아서 접근을 안 합니다.
다만 선의의 투자자 들은 본인의 투자 철학 기준하에 충분히 해당 매물 매입을 할 수 있고, 이렇게 한 채 두 채가 아닌
다섯 채, 열 채를 매입하다가 세입자의 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 얼떨결에 채무불이행 상태가 된 투자자. 반 사기꾼 형태가 되는 것입니다.
정리하자면 전세가율이 95프로 전후의 매물이라면 잠재적 위험이 크며
전세가율이 70프로 수준의 매물이라면, 열채 수준의 다주택 임대인이 아닌 이상 일상적인 수준의 리스크만 있다고 보여집니다.
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