임대사업자입니다 세입자와계약해지조건이 궁금합니다

세입자가 1층분식2층한식식당을 계약한지 4년됬는데요.

제가 그건물에서 장사를하고싶어서요

세입자와계약해지를 어떻게 해야되는지 궁금합니다.