월세로 4년째살고있는데 갱신권한번사용했고요 다음계약은어떻게진행될까요?
월세로4년째살고있습니다 갱신권한번사용했고요 5달있음 계약만료인데 저는개인적으로 한번더 재계약해서 지금집에서살고싶은데 재계약시 금액이올라간다면 갱신권을사용했으니 그냥집주인마음대로올릴수있는건가요?궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다사용하셨으면 임대인 마음대로 올릴수는. 있는데 요즘 전월세 가격이 그리 올라가지는 않는 상황이라 많이 올리지는 못할겁니다
많이 올린다면 주변시세를 알아보고 협의를 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집주인 마음대로 올릴 수 있다는 말은 아닙니다.
시세에 따라 올릴 수 있고 세입자와 협의릉 해야 하는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대인이 임대사업자 아닌 개인이라면 이번 갱신시 조건변경은 임대인 선택에 따라 시세대로 인상할 가능성은 있습니다, 반대로 임대사업자인 임대인이라면 5%이내 인상으로 제한됩니다.
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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
처음 계약을 하고 2년이 지나면 계약갱신을 행사할 수 있고 계약갱신 요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 그리고 계약갱신 시 임대료를 5% 또는 5%이내로 인상 할 수 있습니다.
계약갱신요구권 1회를 행사하고 4년이 지난 후 계약갱신을 할 수 있습니다. 이 때는 새로운 계약으로 진행이 되기 때문에 임대료에서 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
네. 한번 갱신청구권을 사용했다면 아마도 임대인은 다음 임차료를 시세에 맞게 조정할 가능성이 높습니다.
일단 협의를 해보시고 맞추기 어려울 정도로 높인다 하면 이사를 하시는 수밖에 없습니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
갱신권을 사용한 후에 재계약을 진행할 때는 임대인과 임차인이 시세에 맞게 협의하여 임차료를 정하게 됩니다. 증액에 5% 제한은 없습니다. 그러나 계약갱신청구권 이용시 보증금은 5% 내에서 올릴 수 있습니다. 이는 주거안정을 위한 정책으로 인해 하는 것이며, 만일 갱신청구가 아닌 새로운 계약이라 한다면 그 이상으로 계약해도 무방합니다. 따라서 임대인이 마음대로 금액을 올릴 수 있는 것은 아닙니다. 임대인과 임차인이 합의하여 금액을 결정하게 됩니다.
또한, 갱신권 사용으로 연장한 경우 임차인이 언제든 이사나갈 수 있다는 리스크가 있지만, 재계약으로 인한 연장시 임차인이 퇴거를 통보하더라도 계약기간 내 보증금을 돌려줘야 할 의무가 없습니다. 이 점도 고려하시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대인이 임대사업자가 아닌경우 계약갱신청구권을 사용하였다면 임대료인상에 제한은 없습니다.
