앞으로 서울, 수도권을 제외한 지방 부동산은 내려갈 일만 있을까요?
저희는 부동산이 몇 곳 있습니다.
서울에 두 곳, 수원에 한 곳, 그리고 세종에 한 곳인데
확실히 세종이 제가 처음 알던 가격보다 많이 내려갔던데
앞으로도 지방은 부동산 가격이 오르기는 어려울까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 안타깝게도 말씀하신 것과 같이 앞으로 수도권이 아닌 지방은 가격이 올라갈 수 있는 일은 잘 없을 것으로 보입니다.
현재 수도권 쏠림 현상이 심하며, 인구는 줄고 있어 지방의 자체 유지력이 많이 약화될 것입니다.
상가는 물론이고 주택 또한 많이 타격을 입을 것으로 보입니다.
다만, 지방에서도 지역경제가 이미 활성화되어 있는 광역시의 경우는 예외입니다. 또한, 국가 단위의 투자가 일어나는 곳은 부분적으로 호황을 누릴 수 있지만,
투자기간이나 사업기간이 끝나면 유지력이 약화되어 다시 원래 수준을 회복할 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무런 지역내 호재가 없다면 당연히 하락할수 밖에 없는 구조입니다. 말그대로 인구감소와 지역소멸화에 따라 수요는 계속 줄어들고 있기 때문입니다. 다만 지역내 호재가 있는 지방도시라면 상황이 달라질수 있는데, 질문자님의 경우 서울과 수원은 수도권이고 세종의 경우라면 다른 지방과는 조금 다르게 상승가능성은 충분히 있다 판단이 됩니다. 이유는 세종의 경우 행정수도 이전에 대한 이슈가 아직까지 남아있기 때문입니다. 현재 시세가 하락하는 이유는 이전 부동산 상승시기에 전국에도 가장 높은 상승률을 기록할 정도로 거품이 컸던 만큼 하락시기에 더 큰폭으로 하락한 것으로 볼수 있고 단순히 다른 지방처럼 수요감소나 지역소멸화에 따른 하락은 아니기에 충분히 호재와 맞물려 상승가능성은 존재하는 지역으로 판단이 됩니다.
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.
부동산의 향후 가치는 정부의 정책, 금리등 내외부 환경에 영향을 많이받기 때문에 오를일이 없다라고 단언하기는 어렵습니다.
물론 수도권만큼은 어렵겠지만
지금까지 싸이클로보 길게 보면 우상향이라고 생각됩니다.
저희는 부동산이 몇 곳 있습니다.
서울에 두 곳, 수원에 한 곳, 그리고 세종에 한 곳인데
확실히 세종이 제가 처음 알던 가격보다 많이 내려갔던데
앞으로도 지방은 부동산 가격이 오르기는 어려울까요?
===> 지방부동산 가격하락요인은 수요부족, 공급과잉 등으로 인한 것으로 보입니다.향후 전망으로 지방부동산은 전반적으로 가격상승이 쉽지 않는 구조입니다. 그러나 지역별 개발호재나 산업 수요에 따라 차별화가 발생될 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
예전처럼 전국의 집값이 다 같이 오르는 시절은 이제 끝났다고 보는 게 맞습니다. 하지만 지방이라고 해서 무조건 집값이 계속 떨어지기만 하는 건 아닙니다. 앞으로는 사람이 몰리고 일자리가 있는 핵심 지역만 살아남는 시장이 될 것이기 때문입니다. 특히 세종시는 단순한 지방 도시와 달리 2026년부터 신규 입주 물량이 급감하는 공급 절벽이 예고되어 있고 행정수도 호재가 건재하여 구조적인 반등이 유력해 보입니다. 지방이라도 확실한 일자리나 공급 부족 이슈가 있는 핵심지는 여전히 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 부동산은 전국에서 이사 오기 때문에 앞으로 상승 확률이 높습니다.
지방 대부분의 도시는 보합 내지 하락할 확률이 높지만 지방 광역시 및 공업도시는 상승할 것으로 예상합니다.
사람들이 모여드는 곳이 앞으로 부동산 상승 확률이 높다 생각하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 부동산은 전반적으로 당분간 크게 오르기 어렵고, 많은 지역은 보합 또는 점진적 하락 가능성이 크다고 봅니다
다만, 조건이 좋은 지방 , 입지가 좋은 지역은 수도권처럼 큰 상승은 아니더라도 장기간 보유하고 적절한 관리를 하면 수요가 유지될 것으로 보입니다무조건 청산해야 한다는 결론보다는 선택적으로 유지 ,리스크 점검이 현실적인 전략이라고 생각 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지방 부동산이라고 해서 내려갈 일만 있다고 보기는 어렵지만 서울과 수도권 대비 구조적으로 불리한 것은 맞으며 지역과 입지에 따라 극단적인 양극화가 계속 될 가능성이 높다고 보여집니다