임대사업자 보증보험은 언제 가입하나요?

개인 임대사업자 매물 전세계약을 하려하는 임차인입니다. 궁금한건

1. 임대사업자가 보증보험 가입 필수인건아는데, 이건 언제 가입 되는건가요?계약서 작성하고 바로 가능한가요? 참고로 허그보증보험입니다.

2. 허그보증보험 가입될 시 갱신은 2년마다 해야하는건가요?

3. 만약 집주인(임대사업자)이 바뀔시 보증보험가입을 다시 해야하는건가요?