맹지는 무엇이며 왜 가치가 없나요?

안녕하세요.

땅을 부를때에 맹지라고 부르는 영역은 어디이며,

왜 땡으로서의 매력이나,

가치가 떨어지는건지요?

이를 매력적으로 바꿀수는 없는지요?