공용면적과 전용면적의 차이를 알려주세요
아파트 구경을 가봤는데 평수는 같은평수인데 크기가 다른 경위가 많더라구요.
공용면적과 전용면적차이 때문이라는데 개념에 대해 잘모르고 있습니다. 자세히 알려주세요
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
아파트의 분양면적은 거실 .방. 주방.화장실 등의 주거전용면적과
계단. 복도. 엘리베이트 등 주거공용면적을 공급면적으로 합니다.
관리사무실이나 지하주차장 면적 등은 기타공용면적이라고 합니다(오피스텔의 경우 분양 계약면적에 포함 됨)
일반 아파트 국평 34평형은 전용면적이 85m2 로서 25평 정도입니다.
같은 평형이라도 내부 구성에 따라 방이 큰 집, 주방이 큰 집, 거실이 큰집 등으로 실제 체감평수가 다르게 느껴질 때가 있을 수 있습니다.
또 서비스면적 발코니 확장 여부에 따라 실제 내부 평수가 달라집니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
전용면적이란, 아파트 등 공동주택의 소유자가 독점적으로 사용하는 공간을 말합니다.
방, 거실, 주방, 욕실, 현관 등의 면적을 말합니다. 발코니는 서비스면적으로 전용면적에 포함하지 않습니다.
공용면적이란 아파트 면적 중에 여러사람 이 함께 사용하는 면적을 공용면적이라합니다. 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나누어지게 됩니다.
주거공용면적은 아파트계단,복도,엘리베이터 등 주거와 직접적으로 관련됩니다.
기타공용면적은 관리실,노인정,놀이터,독서실,지하 등 주거와 직접적으로 관련없는 면적입니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.
아파트의 전용면적은 입주자가 타 세대와 분리해 실제로 사용하는 거실, 안방 등의 거주 공간을 의미한다.
공용면적은 집합건축물에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 부분의 면적을 의미한다.
공용면적은 계단, 엘리베이터, 복도 같은 주거공용면적과 관리사무소, 노인정 등을 포함한 그 밖의 공용면적으로 분류된다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
전용면적 = 현관 안쪽의 주거용면적
서비스면적 = 보통 발코니 확장이라고 하는 면적, 서류에 어디에도 나오는곳은 없음. 그냥 집마다 조금씩 차이가 있음
공용면적 = 현관밖 복도, 계단, 엘리베이터등의 면적
아파트는 대체로 평으로 부를때는 공급면적(전용면적+공용면적)으로 부르고 ㎡ 으로 부를때는 전용면적만 부릅니다.
그래서 24평이 59㎡ 입니다.
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안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
공용면적이란 건축면적(임대사무실 혹은 공동주택) 중 사람들이 공동으로 사용하는 부분의 바닥 면적을 말합니다.
공용면적 = 주거공용면적 + 기타공용면적 으로 볼 수 있습니다.
주거공용면적 = 현관, 복도, 계단, 엘리베이터 등과 같은 공통 주택의 지상층에 있는 공용면적 "Ex. 주상복합과 같은 건물들은 주거공용면적이 크다고 볼 수 있음"
기타 공용면적 = 주거공용면적을 제외하고 노인정, 관리사무소, 지하층 등과 같이 공동으로 사용하는 공용면적
즉, 공용면적이란 다같이 공동으로 쓰는 계단이나 길 주차장같은 부분을 말합니다.
전용면적이란 아파트, 빌라 등과 같은 공동주택에서 거실, 방, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이입니다. 즉 공용면적을 제외한 나머지 바닥 면적을 말하며 집으로 들어가서 생활하는 공간을 의미하기도 합니다. (단, 발코니는 전용면적에서 제외)
사람들이 흔히들 실평수라고 말하기도 합니다.
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