아파트 2채 보유 관련 처리 문제
아파트 1채에는 거주중이고 다른 지역의 아파트를 판매해야 할지 아니면 아직 미성년자인 자녀에게 주는게 좋을지 고민입니다...
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.
다른 지역의 아파트가 두번째 취득한 주택인 경우 양도시 양도소득세가 발생합니다. 만일 다른지역의 아파트가 조정대상지역에 위치하고 있다면 내년 5월 9일까지 양도해서 중과배제 혜택을 받을 수 있습니다.
미성년자에게 증여하는 경우도 괜찮습니다만 미성년자는 2천만원까지 증여공제가 적용되기 때문에 아파트 시가가 정확히 얼마인지 모르지만 증여세는 상당액 발생될 수 있습니다.
답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
주택을 보유할지 또는 처분할지는 막연하게 2주택이라서 처분하는지가 아니고 현재의 상황과 주택보유계획이 어떤지를 먼저생각하셔야합니다. 그리고 그 계획에 따라 현재 부담하거나 미래에 부담할 것으로 예상되는 양도세 종부세 재산세 취득세 등에 따라 처분을 해야할지 말지와 여러가지 절세안이 나오게 되는 것입니다.
먼저 그것을 먼저 생각해보시는 게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.
2주택 상태에서 미성년자에게 증여하는 경우 취득세 중과 가능성이 있으며
미성년자인 자녀분이 현금이 없을 경우,
자녀분에게 취득세 등 납부할 자금을 추가로 현금증여해야될 수도 있습니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
해당 주택의 양도가, 취득가, 보유기간, 거주기간, 공시가격 등의 정보가 있어야 양도 vs 증여시 양도세, 증여세, 취득세 등의세금을 비교할 수 있습니다.
구체적인 세금계산, 비교 등의 상담을 원하신다면 아래 블로그를 통해 상담신청을 해주셔도 됩니다.
https://blog.naver.com/cta_moonyh/222886661815
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
주택 세금은 납세자 본인과 세대원의 주택 소유현황등 구체적 사실관계에 따라 유불리판단을 하는 것입니다.
따라서 위 질문 내용만으로는 판단할 수 있는 것이 없습니다.