이사가야하는데 어떻게 해야할지 막막합니다 조언좀 부탁드려요

Question

현재 상황을 간단히 말씀드리자면 강동부근 1.8억 빌라 전세 살고있으며 올해까지 살고

내년 초에는 이사해야할 상황입니다. 신혼부부지만 현재 어머님께서 살고계신 아파트 지분을

제게 넣어놓아서 유주택자로 구분되어 피해가 갈까봐 혼인신고 못하고 둘이 살고있습니다.

그래서 신혼특공이나 유리한 조건을 충족 못시키고 놓치고 있는데요.. 이러한 상황에서 무주택자인

1명이 청약을 꾸준히 넣고 알아보는중인데 공고에 따라 동거인이 없어야하는 상황도 있어서

고민이 많네요 둘이 현금을 최대한 전세금까지 끌어모으면 2.5억정도 될것같구요..

이러한 상황에서 둘다 부동산에 무지한 상황이라 어찌해야할지 갈피를 못잡고있어서 조언좀 부탁드립니다.

아이를 가지려해도 주거가 해결안되니 서로 생각을 못하고 있어서 도움이 안되는 제 자신이 좀 부끄럽고

미안하네요 어떤 공고에 맞춰서 갈피를 맞춰서 가야할지 알려주시면 그에대해 최대한 공부해서

가보려합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 현재 할수 있는 방법은 질문자님의 지분을 매도하고 혼인신고를 해서 무주택자로써 특공이나 저금리 전세대출등을 이용하는 방법이 있을수 있고, 현 상태에서는 와이프분 명의로 주택을 구매하고 시중은행에서 취급하는 주담대상품 또는 전세대출을 받고 혼인신고를 하시는 방법이 있을 듯 보입니다 ,결론적으로 특공이나 공공대출상품을 이용하기 위해서는 현재 혼인신고를 하면 이용이 불가하므로 지분을 매도하셔야 하고, 혼인신고를 하더라도 일반 은행의 대출상품을 이용할 거라면 문제가 되지는 않습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

현재 상황을 고려하면, 전세 이사에 대한 몇 가지 팁이 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

전세 계약 연장: 전세 계약을 연장하려면 계약갱신청구권이나 묵시적갱신을 사용할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 세입자가 2년간 기존과 같은 조건으로 살 수 있는 제도입니다. 묵시적갱신은 계약 기간이 만료되면 자동으로 전세가 연장되는 것을 의미합니다.

전세 보증금 지키기: 전세 보증금을 지키기 위해 '임차권등기명령제도’를 신청할 수 있습니다. 이는 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 하는 경우에도 전월세 보증금을 받을 수 있는 권리를 의미합니다.

이사 계획: 이사 계획을 세울 때는 임대인에게 계약 만료 후 이사를 통보하는 것이 중요합니다. 이때, 부동산 방문 시에 환기를 시키고, 집 정리는 최대한 깔끔하게 하는 것이 좋습니다.

전세 계약 빠르게 성사시키기: 전세 계약을 빠르게 성사시키려면 부동산 방문 시에 환기를 시키고, 집 정리는 최대한 깔끔하게 하는 것이 좋습니다. 특히 화장실과 주방 등은 더욱 신경 써서 정리하고, 좋은 향기를 낼 수 있도록 살짝 향수 등을 뿌려주면 좋습니다.

이러한 팁들을 참고하시면 이사 준비에 도움이 될 것입니다.