하반기 빌라 공시지가 하락에 따른 깡통전세 심화시 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?

Question

금년 빌라 공시지가 하락에 따라 하반기에 임대인이 재계약시 반환보증금 증가가 예상됩니다. 임대인이 빌라 가격 하락에 따라 보증금 반환도 어려운 깡통전세 심화시 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전체적으로 부동산가격이 하락하고 있습니다. 모든 공시지가가 하양 조정될 예정입니다.

공시지가가 하락한다고해서 임대인이 보증금을 못돌려주는것은 아닙니다.

집값이 하락하여 전세가보다 낮아지는 시세의 문제 입니다. 임대인이 전세금을 돌려주지못하는 현상은 이미 발생하고 있고 ,

전세회피심리가 커지고 있습니다. 전세가를 원하는 새입자가 없게되면 전세가가 계속하락할것이고 부동산시장에는 악재로 작용되어 가격부동산가격하락이 동반될것으로 판단됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

당연히 임대인의 전세보증금 미반환이 늘어날 경우 전세세입자 피해가 커지게 되고, 보증보험의 지급률 또한 높아지게 되어 정책적 보증보험 유지 자체가 어려워 질수 있습니다. 또한 경매를 통한 구상권 청구를 진행하게 될 경우 매물이 늘어나게 되고, 빌라에 대한 인식이 좋지 않기 때문에 낙찰이 어려워질수 있습니다. 그리고 선량한 빌라 임대인들도 전세세입자를 구하기 어렵기 때문에 연쇄적인 보증금 미지급사태라는 악순환으로 연결될 가능성이 있어, 결국은 부동산 시장 전반에 악영향을 줄수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

깡통전세가된 매물들이 경.공매로 시장에 봇물터지듯 밀려오게 되겠고, 그리되면 부동산경기가 다시 추가로 하방압력을 받을 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요.

부동산 가격 하락세로

전세가격이 주택 매매가격 보다 높아지는

깡통 전세가 심화될 경우

부동산 경기는 더욱 냉각될 것으로 예상됩니다.

대출이자에 대한 부담, 주택 가격 하락에 대한 우려 및 불안감으로 주택 구입에 대한 수요가 없어져 당분간은 부동산 가격의 하락세가 예상됩니다.

하지만, 장기적인 하락-상승의 부동산 싸이클을 볼 경우,

주택 공급부족, 금리인하 및 경기 활성화 시 주택 구매 수요가 늘어나게 되어 집값 상승이 예상되나 빌라는 아파트에 비해 상승폭은 크지 않을 것으로 예상됩니다.