집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인해야 하나요?

Question

집을 살 때 궁금한 점이 있어요 아직까지 집을 한 번도 사 본 적이 없는데 집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인을 해야 하는지 알고 싶어요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

맘에드는 집이 있으면 그때부터 서류확인을 해야 합니다

등기부등본, 건축물대장,본인확인을 해서 부동산과 협의를 하시기 바랍니다

금액이 중요합니다

금액조정을 잘해서 계약하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

집을 구매하기 위해서는 본인 스스로 어느지역에 위치하고 있는지와 어떠한 주거형태를 구매할지를 먼저 정하신뒤 이에 해당하는 가격대와 실제 접근성 확인등을 부동산을 통해 상담받으시는게 필요합니다. 즉 부동산에서는 본인이 원하는 가격대와 목적물에 대한 설명과 거래가능성을 말해줄뿐 그외 사항은 본인스스로 미리 정하시고 매수대상을 찾으시는게 필요합니다. 그리고 계약시에는 목적물에 대한 확인설명과 등기부상 권리관계 , 게약상대방 등기부상 소유자 일치여부등을 확인하고, 특약사항등을 잘 보시고 계약을 하시면 됩니다,

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

주택을 매수할 지역, 실거주여부, 자금조달계획을 세워 주택 임장을 하셔야 합니다.

지역, 자금계획을 세웠다면 현장을 방문하여 내부상태, 주변환경등을 확인합니다. 구입을 결정했다면

등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서로 소유권이전에 하자가 생기지 않도로 서류 확인 합니다.

중개업자에게 실소유자 확인. 작성한 중개대상물건 확인설명서 확인. 계약금, 중도금. 잔금일을 포기 합니다.

매매금액 ,대금지급방법, 계약위반시 손해배상액, 건물 하자 발생시 비용주체등을 기재 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

집을 살 때 궁금한 점이 있어요 아직까지 집을 한 번도 사 본 적이 없는데 집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인을 해야 하는지 알고 싶어요

==> 주택을 매입하는 경우 "권리관계, 가격적인 측면 및 물건상태"를 검토한 후 매입여부를 판단해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 중점적으로 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:

1. 가격 및 비용: 주택의 가격뿐만 아니라 관련된 모든 비용을 고려해야 합니다. 이에는 구매 대금, 중개 수수료, 등기 및 이전 등의 부가 비용이 포함될 수 있습니다.

2. 주택의 상태: 주택의 내부 및 외부 상태를 면밀히 살펴보고 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 건축물 상태를 확인해야 합니다. 구조적인 결함이나 수리가 필요한 부분이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

3. 위치 및 환경: 주택의 위치와 주변 환경을 고려해야 합니다. 이에는 교통 편의성, 근접한 시설 및 서비스, 주변 환경의 안전성 등이 포함될 수 있습니다.

4. 관련 법률 및 규정: 부동산 거래에 관련된 법률 및 규정을 확인하고 준수해야 합니다. 이에는 지역의 부동산 관련 법률, 세금, 규제 등이 포함될 수 있습니다.

5. 금융 및 대출 옵션: 주택 구매를 위한 금융 및 대출 옵션을 조사하고 비교해야 합니다. 이에는 대출 조건, 이자율, 상환 기간 등이 포함될 수 있습니다.

6. 계약 조건 및 용어: 주택 구매와 관련된 모든 계약 조건과 용어를 정확히 이해해야 합니다. 이에는 구매 가격, 납입 기간, 환불 조건, 취소 정책 등이 포함될 수 있습니다.

7. 전문가의 조언: 필요한 경우 부동산 전문가나 법률 자문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 이들은 주택 구매 과정에서 도움을 주고 중요한 결정을 내릴 수 있도록 도와줄 수 있습니다.