반값 아파트는 청약을 통해 할 정도로 가치 있는 것일까요?
곧 반값 아파트가 나올 곳이 생기면서 의문 점이 있는데 토지에 대한 비용이 없으니까 싼건 알거 같은데 이게 장기 적으로 보면 매달 월세를 내고 그렇다고 지대권이 제것이 아니니까 나중에 집값이 올라도 반값아파트는 안 오를거 같다는게 제 생각입니다. 그렇다면 장기적으로 돈 만 나가고 부동산적으론 별로 인 것 같은데 청약을 들어 할 정도로 가치있는 아파트 일까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
살아가는데 있어서 부동산 주택의 개념이 투자의 개념이냐 실거주의 개념이냐에 따라 어느 쪽에 가치 기준을 두는냐에 따라, 각 개인들이 선택할 수 있는 대안중의 하나가 될 수 있다라고 생각합니다.
개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
부동산은 땅값입니다.
건물을 처음 짓고 나서는 건물가격도 높게 쳐주지만 시일이 갈수록 남는것은 땅값입니다.
콘크리트 건물의 내구연한은 약 50년으로 봅니다. 50년정도가 지나면 건물 가치는 제로에 수렴합니다.
반값 아파트를 분양 받는것은 월세를 일시불로 지불하고 사는것이라 보면 됩니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문주신 내용에서 반값 아파트의 경우 토지에 대한 소유권은 없지만 지상권을 보유하게 됩니다. 즉 토지를 40년간 안정적으로 대여한다는 것인데 사실상 중국도 위와 같이 토지는 국가, 건물은 개인이 소유하고 있는 구조이지만, 토지에 대한 소유권이 없다는건 안정성을 떠나 심리적 가치를 산정하는 데 불안요소임에는 틀림없습니다. 우선 도입하는 시기인 만큼 앞으로 좀더 지켜볼 필요는 있을듯 보입니다.
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