서울에부모님집과 지방에 아들집을 교환할수있는 조건
서울에 부모님집과 지방에 아들집을 교환 할수 있는 조건이 있는지요 만약 교환이 가능하면 어떻게 해야 하나요 그리고 세금문제 양도세도 있는지요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
부모님 소유 1주택과 세법상의 세대분리 요건 충족한 자녀 소유 1주택을
상호 교환하는 경우 해당 주택의 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를
기준으로 교환가액을 정해야 합니다.
이 경우 부모님과 자녀가 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상
보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상
거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해
양도소득세가 비과세될 수 있습니다.
주택의 교환에 따른 교환대가의 차이는 대가를 지급하거나 또는 대가 지급
하지 않는 경우 증여세 신고 납부를 해야 합니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
교환거래는 양도소득세 과세대상입니다.
양쪽 모두에게 양도소득세 부담이 발생하는 것이며, 각자의 시가를 산정하여 차액이 발생한다면 따로 주고 받아야 부당행위계산 이슈가 없습니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
구체적인 사실관계 확인이 어려우나 교환계약서를 작성하시고 소유권 이전에 따른 등기를 진행하시면 되겠습니다. 교환의 경우 거래당사자 양쪽 모두 양도소득세와 취득세가 발생하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
별도 요건은 없습니다.
서로 교환한 것도 양도에 해당합니다. 따라서 각각 주택의 시가, 취득가, 보유기간 및 거주기간, 주택수, 취득일자 등의 정보를 통해 양도세를 계산합니다. 추후 별도도움이 필요하실 경우, 연락을 주셔도 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.