가족 소유의 집을 염가로 매매하게 되면 위법일까요?
직계가족 소유의 집을 평균 매매가보다 염가로 매매하는 것이 가능한가요?
가족 소유의 집을 매매하게 되었을 때 금액설정에 대한 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
직계가족간 부동산 매매거래는 가능합니다.
주변시세와 30%이상 차이가 나는 특수관계간 매매거래는 증여세가 부과 될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
매매대금을 지불한 내용을 증빙할 자료가 있어야 합니다. 계좌 이체하면 증빙 자료가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다
직계가족 소유의 집을 평균 매매가보다 염가로 매매하는 것이 가능한가요?
가족 소유의 집을 매매하게 되었을 때 금액설정에 대한 기준이 궁금합니다.
==> 주택을 염가로 판매를 하는 경우 제3자인 경우 법적으로 문제가 되지 않지만 가족에게 넘기는 경우 가격의 30%이상 차이가 발생된다면 증여로 세금이 추징됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가족간의 거래는 약 20%정도 저렴하게 계약된 거래도 있습니다
물론 계약당시 거래된 금액이 낮았고 또공시가격도 떨어진 상태에서 법무사와 상담후에 계약된 거래였습니다
가족간의 거래를 하실때는 근거 자료를 남겨놓고 전문가와 상담후에 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
직계가족이라도 직계존비속 (부모님과 자녀분)의 경우 매매시 증여로 추정하게 됩니다. 문제는 이를 정상적인 매매로 하기 위해서는 시세 대비 30%이내 가격으로 매매가격을 정하셔야하며 해당 시세차이는 3억이내로 하셔야 합니다, 또한 자금출처에 대한 부분과 자금지급등의 기록을 잘 남겨두셔야 합니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.