일반 지역에 비해 서울의 경우 집값이 너무 비싸던데 일반서민의 경우는 어떤 방법으로 집을 구매하나요?
일반 지역에 비해 서울의 경우 집값이 너무 비싸던데 일반서민의 경우에는 오로지 대출을 이용해서 집을 구매를 하는지? 어떤 방법으로 집을 구매하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울뿐 아니라 거의 모든 주택에 대해서 구매하는 방법은 거의 동일합니다, 자금자본 + 대출을 통한 은행으로부터 자금조달을 통해 주택을 구매하게 됩니다. 그래서 대출의 변동 특히 이자율변동에 민감한 것도 이러한 대출이 대부분 크게 포함되어 있기에 매월 원리금의 부담정도가 달라지기 떄문입니다.
물론 일부주택에 대해서는 갭투자 즉 전세세입자의 보증긍을 이용해 갭을 자기자본으로 투자해 소유권을 확보하는 방식도 하나의 방법이지만 해당 방식은 대부분 주택의 사용수익을 포기하고 가치상승을 노린 투자시에 이용하는 방법이고 실거주를 위한 구매에서는 위와 같은 방식으로 구매를 주로 하게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산은 저축을 통해 구입할 수 있는 수준을 넘어섰습니다. 부동산 가격의 상승폭이 월급의 상승분을 훨씬 초과하기 때문에 아무리 저축을 해도 더 높아진 부동산가격으로 구매가 불가하기 때문입니다.
따라서 부동산구입 시 대부분은 대출을 활용하고 있으며 아니면 전세를 끼고 구입하는 갭투자를 활용하기도합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 증여,상속등으로 재산이 늘어나지 않는경우 대부분 대출을 이용해 집을 매수합니다. 그래서 한국부동산이 거품이다. 빛으로 쌓아올린 거품이다라는 말이 많은것 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 집값이 다른 타지역에 비해 비싼 것은 사실입니다. 서울에 집을 구매하기 위해서는 대출의 도움이 필요합니다.
현실적으로 근로를 하면서 주택을 구매하는 것은 어렵기 때문에 대출을 통해 미래 현금흐름을 현재로 가져와 구매하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 처럼 인구쏠림 심하고 공급이 부족한 지역의 경우 서울 중심 지역 및 인기지역의 경우 가격이 매우 비쌉니다.
일반 직장인들은 엄두가 나지 않을 만큼 비쌉니다. 이런 경우 서울 외곽이나 경기도, 인천까지 장시간 출퇴근을 감수하고 생활을 많이 하고 있습니다. 주로 대출로 매매를 많이 하고 또한 정부지원의 저리대출 상품도 많이 이용을 하고 있습니다. 무리하게 영끌을 통해 매매를 한 경우도 있지만 지나치게 대출을 실행할 경우 부동산 가격이 하락을 하게 될 경우 매우 큰 리스크가 발생하는 경우도 있습니다. 무주택자일 경우 청약을 통해서 그리고 정부지원대출을 통해서 내 집마련을 하는 것이 좀 더 유리하게 내집마련을 할 수 있는 기회라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
서울처럼 집값이 높은 지역에서는 집을 구매하는 데 어려움이 따르긴 하지만, 일반적으로 대출을 활용하여 자금을 마련하는 것이 가장 흔한 방법입니다. 특히 최근 생애 최초 주택 구입자의 경우 정부 지원 대출 상품(디딤돌, 보금자리론)을 통해 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있어 많이 활용하고 있습니다. 또한, 신혼부부 특별공급이나 청년 주거지원 같은 정부의 특별 공급제도를 활용하여 상대적으로 적은 부담(대출조건:금리, 한도 등)으로 구입할 수 있는 기회도 만들고 있습니다.
