다세대주택 양도소득세 계산시 근거가격

다세대 주택

양도소득산출시 무슨가격으로 계산하나

1.실 거래가격(양도및양수가격)

2.공동주택가격

1의 실거래가격이면 계산할때 10년전에

건축주로 집을직접지었을경우는 어떻게 양수가격(매입가격)을 산출하나(건축시공계약서는 잃어버렸을때)

2의 공동주택가격 이면

2012년12월 준공(사용승인)되어 2013년 공동주택가격만 있을때 2013년 공동주택가격을 양수가격으로 하여야하나

그리고 용어중 기준시가란 용어가 나온데 빌라(다세대)의경우 기준시가가 공동주택 가격(국토교통부 홈페이지에 나온가격)과 같은말인지?